Você sonha com a casa própria? A CAIXA tem a solução! Adquira seu terreno e construa seu lar financiando em até 35 anos. Descubra como transformar esse sonho em realidade.
O Que é?
Nessa linha de financiamento, a CAIXA ajuda você e sua família a comprar seu terreno e construir sua casa. E o melhor: seu FGTS pode fazer parte do pagamento. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária.
Passo a Passo para Realizar o Sonho da Casa Própria
Utilize o Simulador: Para facilitar, utilize o simulador da CAIXA. Ele aponta as melhores opções de acordo com o seu perfil e ajuda na sua decisão para escolher o melhor financiamento. Veja a que melhor se encaixa no seu bolso e mãos à obra!
Simulador CAIXA
Assinatura do Contrato: A assinatura do contrato de financiamento habitacional é um passo crucial. Ela significa que você realizou uma importante conquista: o sonho da casa própria. O contrato aborda diversas questões importantes, como o pagamento dos encargos financeiros e o início do período de amortização da dívida.
Entendendo o Seu Contrato Habitacional
Empreitada: Se o financiamento for para aquisição de imóvel na planta, você é o contratante da construtora que edificará seu imóvel. É sua responsabilidade acompanhar a evolução da obra e verificar o cumprimento dos prazos de construção.
Mútuo: Significa empréstimo. A CAIXA empresta o dinheiro para você comprar o terreno e pagar a empreitada em parcelas conforme cronograma físico-financeiro apresentado.
Alienação Fiduciária: É uma garantia que a CAIXA precisa. Até que a dívida seja paga, o banco fica como proprietário do imóvel, mas você tem a posse. Quitando a dívida, você passa a ser o proprietário. Em caso de inadimplência, o banco tem o direito de ficar com o imóvel.
Seguro: O seguro liquida o saldo devedor em caso de morte ou invalidez total e permanente, além de cobrir danos físicos no imóvel. No Programa Minha Casa Minha Vida, essa função é exercida pelo Fundo Garantidor da Habitação (FGhab).
Registro do Contrato no Cartório de Registro de Imóveis
Efetuando o Registro: Após a assinatura, registre o contrato no Cartório de Registro de Imóveis. As condições do financiamento, como composição dos recursos, valores, prazos, taxas de juros e encargos mensais, estão no contrato que você assinou.
Despesas de Registro: Incluem o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e as custas cartorárias.
Forma de Pagamento do Valor do Imóvel ao Vendedor
Pagamento do Terreno: A parcela destinada à aquisição do terreno é liberada na apresentação do registro do contrato no cartório.
Pagamento da Construção: As parcelas destinadas à construção são pagas mensalmente à construtora ou a você, conforme o andamento das obras.
Planilha de Cálculo do Custo Efetivo Total (CET)
Antes de assinar o contrato, você recebe uma planilha com o custo total da operação, chamada de Custo Efetivo Total (CET). Ela informa o custo nominal e as condições vigentes na data de assinatura.
